土地から新築

境界立ち会いのお願い

YOLO!ひーやんです。

2021年も残り1ヶ月を切りましたね。時が経つのは本当に早いものです。

私が不動産投資を検討し始めたと同時に、ブログを書き始めたのは2017年10月となるので、もう取り組み初めて、4年少々の月日が経った事になります。

試しに4年前の2017年12月のブログを覗いてみると、ちょうど黒神様と出会った頃でした。

この出会いが私の運命を変えたと言っても過言ではありません。その後、黒神様は、土地から新築企画のノウハウをファミレスで懇切丁寧に教えてくれたり、土地を紹介してくれたり、工務店を紹介してくれたり、惑わされやすく、道を外そうとする猪突猛進型の私を諌めてくれたり、時には導いてくれたり、土地を紹介してくれたり、土地を紹介してくれたりと、感謝してもしきれません。( ´)Д(`)

4棟目土地から新築企画体験記の続編。さらにその恩は積み上がっていく事になりました。

境界立ち会いのお願い

荒川物件撤退という苦渋の決断をしてからも、複数物件にチャレンジを続けました。

ある土地は通行掘削承諾がとれずに融資がおりず、実需の方に軽やかに購入されたり、ある土地は指値を入れて一番買付を取得し、売主さんとも金額面の調整を完了した後に、満額買いの業者が現れ、華麗に攫っていったり、あと一歩のところで物件購入を逃しては、てやんでぇバーローめぇ!と酒を煽る日々が続きました。

それでも諦めずに目を皿のようにして物件を探し続けていると、一通の郵便物が自宅に届きました。

どうやら2棟目墨田APの隣地の境界確定立ち会いのお願いのようです。

ひーやん

(面倒だな・・・。立ち会いのための交通費とか手間賃とかってもらえたりするのかな?)

ネットで調べてもケースバイケースのようだったので、ツイッターで聞いてみました。

結果、「隣地とはもちつもたれつの関係だし境界が確定するのは喜ばしい事。よって、通費や手間賃の要求はしないし、現地の立ち会いをしなくても、境界写真付きの書類で済ませる事もできる」というコメントを頂きました。

隣地との間には境界標もあるため、郵送でチャッチャと済ませちゃおうかなと思い、お便りに記載されてある土地家屋調査士にコンタクトをとろうとしていると、黒神様より連絡がありました。

隣地が売りに出る?

黒神様

ツイッターみたナリ。

もしかすると、隣地購入チャンスじゃないナリか?

ひーやん

え・・・・?どういう事ですか?

あ・・・隣地の方が物件の売却に向けて測量をしようとしているという事ですか?

黒神様

そうじゃないケースも考えられるナリが、売り出す前に確定を済ませる場合もあるナリよ。

吾輩も所有アパートの隣地の測量依頼から情報聞き出して、あと一歩で購入出来そうだったことがあるナリ。その時は金額交渉やり過ぎて、建売業者にさらわれちゃったナリが。。

ひーやん

なるほどー!!

ちょうど土地家屋調査士に連絡しようとしていたので、ちょっと確認してみますね。

黒神様

丁寧に進めるのが秘訣ナリ。

ひーやんさんの2棟目墨田APは角地だったので、隣地と合わせたら間口も広くなって資産価値がかなり向上するナリ。融資も理由付けしやすいから金融機関も喜ぶナリよ。

ひーやん

マジっすか!?

うぉお!!テンション上がってきましたぁ!!

黒神様

・・・ぬか喜びさせたら、ごめんなさいナリ

早速、土地家屋調査士に電話してみました。

ひーやん

ひーやんと申します。

境界確定依頼の郵便物が届いたのですが、これってもしかして、売主さんが隣地を売却されようとしているんですかね?

土地家屋調査士

いやぁ、、どうなんでしょう?

資産整理のためとは聞いていますが・・・

よければ、依頼元の不動産屋に聞いてみましょうか?

ひーやん

お願いできると助かります。

境界確定は売主さんからの土地家屋調査士へ依頼があったわけではなく、不動産屋が間に入っているようです。

もしかしたら、もしかするのでは?とドキドキしながら待っていると、折返しの連絡がありました。

土地家屋調査士

不動産屋に電話しましたが、今、少し忙しいらしく、後ほど、ひーやんさんに連絡をするとの事です。不動産屋の電話番号は●●で、ひーやんさんの連絡先は伝えておきました。

ひーやん

了解しました。

隣地が売りに出る!!

翌日、不動産屋から連絡がありました。

仲介
今田さん

昨日は連絡できずに申し訳ありません。

今回の物件の売り仲介を担当させて頂く、今田と申します。

ひーやん

ひーやんと申します。

売り仲介という事は、売却されようとしているという事ですか?

仲介
今田さん

はい。確定測量が終わり次第、売りに出そうとしています。

もしかして、購入をご希望ですかね?

ひーやん

はい!価格次第ではありますが、可能であれば購入したいです!

できれば物件資料、頂きたいのですが・・・

仲介
今田さん

「隣地は借金してでも買え」といいますしね(笑)

了解です。売主さんに確認してみますので、ちょっと待っててください。

黒神様のアドバイスのおかげで、まさかの隣地購入チャンスが巡ってきました。

これは何とかゲットしたいです!!

p(´⌒`q