建築請負契約！！

YOLO！ひーやんです。

いやぁ、夏真っ盛りですね。今週頭から、娘達（小５、小２）も夏休みに入り、自宅でダラダラとした日々を過ごしています。

彼女達は、ずーっとyoutube見たりゲーム（どう森）をしたりしているのですが、次女（小２）がヒューマンビートボックスの動画のマネごとをしていたので、私も試しにyoutubeでヒューマンビートボックス講座を見始めたらハマってしまい、在宅テレワーク中に

とビートを重ねてスキルアップを図っていきました。ちょっと嬉しくなったので、夕方に仕事から帰宅したばかりの妻のみーやんに、私のヒューマンビートを聞かせてあげる事にしました。

さて、３棟目土地から新築アパート体験記、まいりましょう。

正式見積依頼

過去２棟のアパートから建築費の予測をしたところ、３６００万円～３６５０万円になりそうである事がわかりました。

さわやか信金には６０００万円の金額融資で内諾をもらっています。うち、土地代が２６００万円なので、建築費が３４００万円で抑えられれば、フルレバレッジを効かせる事が可能です。

なので、無理を承知で希望の建築費は３４００万円とする事にし、アルドルビー（工務店）の営業課長である坂上さん（仮称）に電話をします。

という事で、３０項目以上に及ぶ見積条件表を作成し、送付しました。

費用交渉

数日経って、坂上さんより電話がありました。

翌日・・・

桐生さんはアルドルビーの収益部門を立ち上げた役員の方で、建築士としての腕前も一級品の実力者です。

桐生さんから狭小アパートまっしぐらだった１棟目葛飾ＡＰを半地下にする提案をして頂き、何とか危機を脱しました。人生の恩人といっても過言ではありません。

地下に潜れ！！ どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。   ９月６日未明に起きた北海道地震、少し前は西日本を中心とした水害と、自...

建築請負契約

後日、正式見積書を受領し、アルドルビーのオフィスに向かいました。

２棟目墨田ＡＰのインテリアの打ち合わせ以来ですから、１年以上ぶりです。

オフィスへ着くと坂上さんと桐生さん、担当の建築士とインテリアコーディネーターの方がいらっしゃいました。

その後、つつがなく契約を済ませました。また、建築プランについても、これまでの過程で検討は全て終わっており、変更点もないので、プラン変更合意書についても同日に取り交わし、建築確認申請を進めてもらう事にしました。

まとめ

請負契約時点の収支計算は以下の通りです。

今回の土地は売主が業者で仲介手数料がかからないので、それを織り込んだ表面利回りは９．３３％となります。

これから分離発注等でコストカットしたり、設備仕様も踏まえた賃料精査も進めていくため、もう少し表面利回りは上げられる可能性もありますが、現時点で２棟目墨田ＡＰと同程度の利回り（９．３％）は確保できる事がほぼほぼ確定したので、ほっと一息です。

ブログ小休止します！！

３棟目土地から新築体験記の土地購入編、建築編と約１ヶ月程、連続投稿を続けてきましたが、いかがでしたでしょうか？

建築請負契約の体験記まで書ききったキリが良いタイミングでもあるので、ブログについては不定期更新モードに切り替え、ブログ連載に投下していた時間は、建築士や宅建資格試験の勉強にあてていきたいと思います。

体験記については、ネタが溜まったタイミングで再開しようかと考えていますが、土地から新築企画は「企画」をした後は、計画通りに建てるだけ。

なのですが、、、ちょうど昨日（８月７日）

という事で、土地から新築企画・・・やっぱり一筋縄ではいかなさそうです
(￣ﾛ￣|||)